Проектирование

Проектирование торговых центров и ритейл-пространств

Торговые пространства, которые увеличивают продажи

Проектируем торговые центры, где каждый квадратный метр работает
на увеличение трафика и конверсии. Создаем архитектуру, которая
продает.

Наши решения базируются на точных расчетах:

Эффективное зонирование:
• Якорные арендаторы и tenant mix (арендная матрица)
• Пассажирские потоки: анализ и оптимизация
• Визуальные связи и навигация
• Арендопригодность площадей (до 85-90% GLA)

BIM-технологии:
• 3D-моделирование всех разделов проекта
• Исключение коллизий инженерных сетей и конструкций
• Координация всех разделов до начала строительства
• Экономия до 15% на строительных работах

Полный пакет документации:
→ Стадия П: архитектурные решения, конструктив, ИОС
→ Стадия РД: рабочие чертежи для подрядчиков
→ Спецификации материалов и оборудования
→ Сопровождение в экспертизе (ГГЭ, МГЭ)

Светотехника (КЕО и ЭО):
• Инсоляция торговых залов (естественное освещение)
• Сценарии освещения: дневной/вечерний режим
• Акцентное освещение витрин и зон
• Энергоэффективность (LED-решения)

Организация дорожного движения (ОДД):
• Подъездные пути и разгрузка
• Парковочные пространства (нормы и трафик)
• Логистика для арендаторов

Авторский надзор:
Гарантируем реализацию точно по проекту:
✓ Контроль соответствия материалов спецификации
✓ Проверка качества СМР на всех этапах
✓ Предотвращение замены на дешевые аналоги
✓ Финальная приемка объекта

Результаты:
→ Положительное заключение экспертизы за 2-3 месяца
→ Готовность к получению разрешения на строительство
→ Экономия бюджета за счет оптимизации решений
→ Увеличение арендного дохода на 20-30%

Проектирование отелей, ресторанов и гостиничных комплексов

Проектирование гостиниц и ресторанов: от концепции до запуска объекта

Разрабатываем проектную документацию для объектов HoReCa с учетом
технологических процессов и международных стандартов.

Особенности проектирования:
✓ Технологические решения (ТХ) под конкретное оборудование кухни
✓ Инженерные системы (ОВ, ВК, ДУ) с учетом специфики общепита
✓ Акустика и шумоизоляция номеров (СП 51.13330)
✓ Пожарная безопасность для гостиничных комплексов
✓ Зонирование: номера, общественные зоны, back-of-house

Для ресторанов:
• Планировка кухни по принципу поточности
• Вентиляция и кондиционирование залов
• Соответствие СанПиН 2.3/2.4.3590-20

Для отелей:
• Планировочные решения по категории звездности
• Инсоляция номеров (КЕО)
• Доступность для маломобильных групп (МГН)

Результат:
→ Прохождение экспертизы без замечаний
→ Готовность к получению разрешения на строительство
→ Соответствие требованиям классификации отелей

Проектирование SPA-комплексов, бассейнов и велнес-центров

Проектирование SPA с учетом сложной гидроизоляции и влажностного режима

Специализируемся на проектировании премиальных SPA-комплексов,
бассейнов, хаммамов и саун. Учитываем все нюансы: от конденсата
до акустики помещений.

Что разрабатываем:
• Гидроизоляция бассейнов и мокрых зон (усиленные конструкции КЖ)
• Специфическая вентиляция бассейнов (удаление влаги, контроль влажности)
• Системы водоподготовки и рециркуляции
• Инсоляция и естественное освещение (КЕО)
• Подбор влагостойких материалов и оборудования

Особенности:
✓ Защита от конденсата на ограждающих конструкциях
✓ Акустический комфорт (звукоизоляция инженерного оборудования)
✓ Энергоэффективность систем подогрева воды
✓ Безопасность: противоскользящие покрытия, аварийные системы

Разделы проекта:
— КЖ (железобетонные конструкции чаши бассейна)
— ОВ (вентиляция с рекуперацией тепла)
— ВК (водоснабжение, канализация, дренаж)
— ЭО (электроосвещение влажных зон)

Результат:
→ Технически безупречный проект, прошедший экспертизу
→ Гарантия отсутствия протечек и конденсата
→ Долговечность конструкций и отделки

Проектирование благоустройства: парки, набережные, территории ЖК

Комплексное благоустройство: от мастер-плана до рабочей документации

Проектируем функциональные общественные пространства: парки,
набережные, дворы жилых комплексов. Учитываем логистику,
инженерию и эстетику.

Что включаем в проект:
• Мастер-план территории с зонированием
• Ливневая канализация (ВК) и дренаж
• Малые архитектурные формы (МАФ) и навигация
• Озеленение с подбором устойчивых растений
• Освещение (ЭО) и электроснабжение объектов
• Покрытия и мощение с учетом нагрузок
• Доступная среда для МГН (одиночные пандусы, тактильные указатели)

Особенности:
✓ Интеграция с подземными коммуникациями (BIM-моделирование)
✓ Износостойкие материалы (антивандальные решения)
✓ Круглогодичное использование (зимний сценарий)
✓ Экономия на эксплуатации (автополив, LED-освещение)

Результат:
→ Повышение класса ЖК и стоимости квартир на 14%
→ Положительное заключение экспертизы
→ Готовность к тендерам на строительство

Разработка проектной (П) и рабочей (РД) документации

Проектирование производится на современных BIM системах, что позволяет свести к минимуму любые нестыковки. Тщательно продуманный проект и качественно составленная техническая документация являются залогом расчета оптимального бюджета и использования ресурсов, соблюдения сроков реализации проекта. Мы разрабатываем Стадию Эскизный проект (ЭП), Стадия Проектная документация (ПД) и Рабочая документация (РД) + Спецификации, в следующих разделах:

АР (Архитектурные решения)
ТХ (Технологические решения)
КЖ (Железобетонные конструкции),
КМ (Металлические конструкции),
КМ.РР (Статические расчеты)
ЭО (Электроосвещение)
ВК (Водоснабжение и канализация)
ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование)
ДУ (Дымоудаление)
КЕО (Светотехнические расчеты инсоляции и естественной освещенности)
ОДИ (Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов и маломобильных групп населения)
ОДД (Организация дорожного движения)
СД (Сметная документация)

Стоимость: обсуждается индивидуально, в зависимости от сроков и масштабов проекта.

Авторский надзор и сопровождение строительства

Мы осуществляем надзор за реализацией проекта, контролируя все этапы работ — от черновых до декорирования и обеспечиваем соответствие конечному результату проекта.

Защищаем проект от долгостроя и срыва смет. Используем в спецификациях только существующее сертифицированное оборудование и отделочные материалы европейских и азиатских фабрик с точными артикулами. Контролируем каждый этап: от бетонных работ до финального сценария освещения. Используем в спецификациях только реальные отделочные материалы и световые приборы европейских производителей с действующими артикулами. Никаких абстрактных моделей — проект реализуем на 100%

Авторский надзор включает:

• контроль реализации проекта автором, выезд на объект
• постановку задач по реализации проекта
• совместный с заказчиком подбор материалов, мебели, предметов интерьера;
• контроль и принятие работ на всех этапах ремонта и строительства.